Юридическая помощь при сносе дома

Вопросы, связанные со сносом дома, не теряют свою актуальность уже несколько лет подряд. В наши дни новые здания и сооружения возводятся все чаще и чаще. Такой темп строительства обостряет проблему нехватки свободных площадок для постройки. Поэтому проведение сноса старых домов в Москве вполне логично. Под сносом понимается не только разрушение всех конструкций здания, но и разбор и демонтаж. Причины, обуславливающие снос дома, разнообразны. Практически в каждом городе имеется старый жилищный фонд с большим износом, что делает невозможным, а иногда опасным его эксплуатацию. Многие из этих домов признаны аварийными.

Конституция Российской Федерации в одной из статей провозглашает неприкосновенность жилища – никто не вправе произвольно лишить гражданина этого блага. Однако выселение из жилого помещения и снос дома являются, как правило, вынужденными мерами. Верховный Суд РФ дал разъяснение, что изъятие жилого помещения в данном случае не является нарушением прав человека.

Дом попал под снос что делать?

На практике снос вызван двумя причинами: 

• решение муниципалитета (признание комиссией жилого здания непригодным для проживания/аварийным, муниципальные нужды, направленные на благоустройство города)
• обновление жилищного фонда частным застройщиком (программа реконструкции районов города)

Юридическая помощь при сносе дома

В первом случае законом предусмотрена компенсация за выселение из жилого помещения в обязательном порядке. Собственник получает либо новую жилую площадь, либо денежную выплату. Способы компенсации, процедура изъятия и предоставления взамен жилого помещения закреплены на законодательном уровне. Если собственнику предоставляется новое жилье, то оно должно соответствовать всем нормам жилищного законодательства. Если же собственник отказывается от такого варианта, ему полагается выплата денежной суммы, эквивалентной стоимости изымаемого жилья. Однако часто сумма компенсации оказывается гораздо меньше той суммы, на которую возможно купить равнозначное по площади жилье из-за разницы в цене дома под снос и нового жилища. Поэтому чаще всего жильцы соглашаются на предоставляемое им взамен жилье. 

Если снос дома обусловлен обновлением жилищного фонда, застройщики обязаны начать производить выселение жильцов за полгода до предполагаемого сноса дома. В данном случае жильцы сносимых домов так же вправе получить денежную выплату, когда собственники изъявляют желание самостоятельно приобрести жилье. 

В обоих случаях жильцы должны быть письменно извещены о сносе дома за год до этого.

При всех кажущихся плюсах расселения жильцов в новые дома, существует также ряд минусов:

• зачастую собственников дома под снос расселяют в дома «вторичного» жилфонда;
• если стоимость нового жилья превышает рыночную стоимость старого, то собственник обязан выплатить разницу;
• сроки предоставления нового жилья не закреплены на законодательном уровне;
• у собственников, проживающих в домах под снос, не возникает никаких льгот. Существует очередь на предоставление жилья, в которую данные собственники попадают на общих основаниях.

В случаях, если жильцы не согласны переселяться из дома под снос в предлагаемое жилье добровольно, органы исполнительной власти вправе назначить суд, в котором каждый случай разбирается в индивидуальном порядке.

Существует множество ситуаций, когда требуется квалифицированная юридическая помощь, если дом попал под снос. Например,  предоставляемое жилье не соответствует нормам, требующимся для проживания или оно меньше по площади, если выкуп за жилище меньше рыночной стоимости жилья в данном доме. Бывает, что ответственные органы не торопятся со сносом и расселением собственников, тогда этот вопрос тоже можно поручить нашим юристам. Специалисты центра юридической помощи Тантьема всегда готовы помочь Вам в разрешении любых спорных вопросов.

Вопросы, связанные со сносом дома, не теряют свою актуальность уже несколько лет подряд. В наши дни новые здания и сооружения возводятся все чаще и чаще. Такой темп строительства обостряет проблему нехватки свободных площадок для постройки. Поэтому проведение сноса старых сооружений вполне логично. Под сносом понимается не только разрушение всех конструкций здания, но и разбор и демонтаж. Причины, обуславливающие снос дома, разнообразны. Практически в каждом городе имеется старый жилищный фонд с большим износом, что делает невозможным, а иногда опасным его эксплуатацию. Многие из этих домов признаны аварийными. Для частного сектора характерны случаи самовольных застроек без разрешения соответствующих органов. Ситуации, когда дом попал под снос, в  нашей стране не являются редкостью. Конституция Российской Федерации в одной из статей провозглашает неприкосновенность жилища – никто не вправе произвольно лишить гражданина этого блага. Однако выселение из жилого помещения и снос дома являются, как правило, вынужденными мерами. Верховный Суд РФ дал разъяснение, что изъятие жилого помещения в данном случае не является нарушением прав человека.

Виды сноса жилья

На практике снос вызван двумя причинами:

• решение муниципалитета (признание комиссией жилого здания непригодным для проживания/аварийным, муниципальные нужды, направленные на благоустройство города)
• обновление жилищного фонда частным застройщиком (программа реконструкции районов города)

Права жильцов

В первом случае законом предусмотрена компенсация за выселение из жилого помещения в обязательном порядке. Собственник получает либо новую жилую площадь, либо денежную выплату. Способы компенсации, процедура изъятия и предоставления взамен жилого помещения закреплены на законодательном уровне. Если собственнику предоставляется новое жилье, то оно должно соответствовать всем нормам жилищного законодательства. Если же собственник отказывается от такого варианта, ему полагается выплата денежной суммы, эквивалентной стоимости изымаемого жилья. Однако часто сумма компенсации оказывается гораздо меньше той суммы, на которую возможно купить равнозначное по площади жилье из-за разницы в цене дома под снос и нового жилища. Поэтому чаще всего жильцы соглашаются на предоставляемое им взамен жилье.

Если снос дома обусловлен обновлением жилищного фонда, застройщики обязаны начать производить выселение жильцов за полгода до предполагаемого сноса дома. В данном случае жильцы сносимых домов так же вправе получить денежную выплату, когда собственники изъявляют желание самостоятельно приобрести жилье.  В обоих случаях жильцы должны быть письменно извещены о сносе дома за год до этого.

При всех кажущихся плюсах расселения жильцов в новые дома, существует также ряд минусов:

• зачастую собственников дома под снос расселяют в дома «вторичного» жилфонда
• если стоимость нового жилья превышает рыночную стоимость старого, то собственник обязан выплатить разницу
• сроки предоставления нового жилья не закреплены на законодательном уровне
• у собственников, проживающих в домах под снос, не возникает никаких льгот

Существует очередь на предоставление жилья, в которую данные собственники попадают на общих основаниях. В случаях, если жильцы не согласны переселяться из дома под снос в предлагаемое жилье добровольно, органы исполнительной власти вправе назначить суд, в котором каждый случай разбирается в индивидуальном порядке.

Существует множество ситуаций, когда требуется квалифицированная юридическая помощь, если дом попал под снос. Например,  предоставляемое жилье не соответствует нормам, требующимся для проживания или оно меньше по площади, если выкуп за жилище меньше рыночной стоимости жилья в данном доме. Бывает, что ответственные органы не торопятся со сносом и расселением собственников, тогда этот вопрос тоже можно поручить нашим юристам.

Специалисты центра юридической помощи Тантьема всегда готовы помочь Вам в разрешении любых вопросов, которые могут возникнуть при сносе вашего дома.