Определение порядка пользования квартирой

Чаще всего необходимость определения порядка пользования квартирой возникает по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи собственника, нанимателя.

В ст.35 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, а также совместно с другими лицами.

Конфликты от отсутствия понимания, специфических знаний и опыта возникают постоянно между бывшими супругами, родственниками или соседями.

Надлежащим способом защиты нарушенного права в данной ситуации является исковое заявление о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, в котором истец должен указать, какую часть в квартире он просит выделить в пользование ему, а какую оставить в пользовании ответчиков. 

Как правило, определение права пользования квартирой необходимо, если супруги, имеющие собственность в общем владении, разводятся или же наследники получают одну квартиру на всех, получают свою законную долю в приобретенной ранее другими членами семьи собственности.

Порядок определения пользования квартирой

До определения порядка пользования квартирой, каждый содольщик имеет право находиться в любой точке квартиры, вне зависимости от размера своей доли. После определения порядка пользования квартирой за каждым содольщиком закрепляется его личное пространство, которое становится неприкосновенным для других.

У него появляется право полноценно распоряжаться этим пространством.

Имеет смысл определить порядок пользования, если Вы хотите жить в долевой квартире и при этом отделится от соседей.

Важно, что определение порядка пользования квартирой возможно только на жилую площадь. Общая площадь, в том числе и нежилая, определению порядка пользования не подлежит. Это значит, что кухней, коридором, туалетом и другой подобной территорией могут пользоваться все содольщики в любое время суток. Общая площадь используется на равных.

При определении порядка пользования квартирой судом учитываются следующие моменты:

• площадь квартиры, число комнат, количество человек, имеющих право проживания в указанной квартире, долю каждого из сособственников;
• реальную возможность совместного проживания сособственников спорного жилого помещения;
• нуждаемость каждого из них в проживании, пользовании квартирой;

Особое внимание уделяется порядку пользования квартирой, который сложился на протяжении некоторого времени. Он подлежит доказыванию сторонами в судебном процессе. Доказательствами являются свидетельские показания, фотографии, соглашение о порядке проживания в жилом помещении и прочее. На основе всех изложенных фактов суд выносит решение.

Порядок пользования квартирой через суд

Наличие решения суда об определении порядка пользования квартирой является действенной мерой для сособственников, которые имеют привычку проживая в своей доле захватывать часть чужой собственности и пользоваться ею как своей собственной.

Обычно после вынесения судом решения, сособственники идут на добровольное урегулирование возникшего конфликта.

Изменение порядка пользования жилым помещением, установленного судом возможно, однако, для этого нужно подписать соглашение об изменении порядка пользования жилым помещением.

Если вам необходимо определить порядок пользования квартирой - свяжитесь с нами любым удобным способам и мы обязательно вам поможем!